Какой участок купить для строительства дома. Как правильно выбрать дачный участок? Правильный выбор земельного участка под строительство
Загородная недвижимость на сегодняшний день считается наиболее оптимальным вариантом жилья. И дело не только в модных тенденциях, но и в явных преимуществах, которые дарит жизнь вдали от городов с не самой хорошей экологической обстановкой.
Множество строительных компаний предлагают самую разнообразную недвижимость, но все же большинство будущих домовладельцев предпочитает начать строительство дома самостоятельно - и первый шаг к этому будет покупка земельного участка. В этом случае можно не только удовлетворить свои эстетические и практические запросы, создав дом своей мечты, но и существенно сэкономить в финансовом плане. Во-первых, собственное строительство обойдется дешевле, нежели покупка готовой недвижимости, а, во-вторых, вложение денег в участок, который неизменно будет повышаться в цене, является довольно выгодной инвестицией.
Сайт - это место, где можно мечтать и открыть свой идеальный дом! Вы начинаете получать зуд, чтобы искать свой первый или следующий дом, но не знаете, с чего начать? Вы пришли в нужное место! Мы уверены, что вы можете поцарапать этот зуд и найти всю информацию и инструменты, необходимые для поиска в домашнем поиске. Хотите начать смотреть на имеющуюся недвижимость прямо сейчас? Отправляйтесь и проверяйте дома для продажи или аренды по всей стране.
Водоснабжение земельного участка
Если вы мечтаете купить совершенно новый дом, вам вполне может оказаться, что вы смотрите на пакеты домов и земли в качестве опции. Что такое дом и земельный пакет? Большинство новых домов в эти дни выполняются застройщиками, которые приобретают землю, когда она выпущена правительством. Разработчики устанавливают инфраструктуру, а затем либо.
Естественно, подобное приобретение - весьма ответственный шаг, и подходить к нему нужно взвешенно и серьезно. Для начала следует определиться, какой площади будет будущий дом, и исходя из этого выбирать земельный участок в пропорции один к десяти от общей площади особняка - то есть, если площадь дома будет 150 кв. м, то участок должен быть размером не менее 15 соток. Затем необходимо рассчитать, какие хозяйственные постройки будут на нем размещены, и каким образом будет использована прилегающая к дому территория (фруктовый сад, огород, цветник, бассейн и так далее).
Предлагайте ряд стандартных или настраиваемых домашних проектов, чтобы вы могли выбрать желаемый участок земли и функции, которые вам нужны в новом доме. Стройте дома и продавайте их как полноценную сделку на дом и землю. . Потенциальная выгода от покупки нового дома таким образом заключается в том, что вы можете гарантировать, что получите имущество, соответствующее вашим потребностям. Покупка нового дома также может помочь вам с уверенностью планировать свои финансы, с небольшими затратами на техническое обслуживание и без каких-либо серьезных ремонтных расходов в обозримом будущем.
При выборе участков земли необходимо учесть несколько важных нюансов:
- окрестности - будущий дом не должен располагаться неподалеку от автострад, промышленных комплексов, очистных сооружений - то есть в экологически безопасной зоне; немаловажное значение имеют и окружающие виды (с учетом застройки);
- близость соседних домов - близлежащие коттеджи не должны создавать дискомфорт для вашего собственного жилья, к примеру, его затененность и отсутствие солнечного света из-за соседних домов и деревьев. При этом вы должны убедиться, что на вашем участке не существует ограничений на местоположение и высоту будущей постройки;
- природные факторы - приветствуется наличие водоемов, парков или лесных массивов, обеспечивающих комфортный отдых на лоне природы и здоровую экологическую атмосферу;
- инфраструктура - наличие в близлежащих окрестностях торговых точек с максимальным ассортиментом товаров первой необходимости, почтового отделения, медицинского учреждения, обустроенных спортивных площадок или мини-стадионов;
- коммунальные службы - обязательно поинтересуйтесь, осуществляется ли из выбранного района централизованный вывоз мусора, как обстоят дела с доставкой почтовых отправлений, проводится ли обслуживание дорог муниципальными службами;
- стоимость участка - если запрашиваемая цена существенно ниже средней стоимости аналогичных участков по близлежащей области, то существует высокая вероятность того, что с приобретаемым участком все обстоит далеко не гладко, что может в дальнейшем создать вам серьезные проблемы.
Правовые аспекты покупки
Приобрести земельный участок под строительство граждане РФ могут различными способами:
Геоморфологические условия и рельеф местности
Другим преимуществом является то, что экологически чистые материалы и функции часто являются частью пакета, поскольку устойчивость стала эталоном в отрасли. Как вы находите дом и земельный пакет? Пакеты домов и земельных участков часто адаптируются для обращения к определенной группе покупателей. Вы можете найти тот, который вы хотите, в гольф-поместье, деревне для выхода на пенсию или даже в эко-деревне. Тогда есть новые подразделения, с возможностями для инвесторов или первых покупателей жилья.
- покупка на первичном или вторичном рынке, специализирующемся на продаже недвижимости;
- обращение в муниципию того района, где предполагается купить участок;
- частные объявления.
Главное правило, которым вы должны руководствоваться при выборе участка, это отсутствие спешки. Желательно иметь в запасе несколько вариантов, которые и обеспечат правильный выбор, при этом следует обратить особое внимание на такие аспекты как стоимость участков и возможные расходы на компенсацию различных проблем, таких как отсутствие электричества, воды и так далее. При этом следует учесть, что земельные участки, расположенные вблизи крупных городов, стоят значительно дороже.
Если вы уже не знаете о новом здании, построенном в вашем районе, вы можете найти их рекламируемыми на основных сайтах с несколькими листингами или напрямую перейдя непосредственно к самим разработчикам. Если возможно, ознакомьтесь с другими состояниями, в которых разработчик участвовал, гуляйте по улицам и разговаривайте с домовладельцами, чтобы почувствовать надежность и качество интересующего вас развития.
Юридические аспекты и право собственности на земельный участок
Является ли покупка покупки дома и земельного участка какой-либо другой, чем покупка дома? Финансирование для дома и земельного пакета обычно состоит из двух этапов: покупка земли, а затем строительство дома. Кредиты могут быть организованы отдельно, но обычно они связаны вместе.
Для удобства все расчеты лучше всего произвести в письменном виде, что облегчит принятие правильного решения. Если вы считаете себя недостаточно компетентными в подобного рода вопросах, тогда следует воспользоваться услугами юриста, в чью компетенцию входят данные виды сделок - это исключит возможность обмана. Конечно, проверка "чистоты" сделки займет определенное время, но не стоит забывать, что потраченный месяц может сберечь вам силы, нервы и деньги на долгие годы. Теперь рассмотрим правовые аспекты, которые должны приниматься в расчет при покупке земельного участка. Убедитесь, что выбранный участок не располагается на территории заповедников, водоохранных или санитарно-защитных зон, либо сельскохозяйственных угодий, в противном случае у вас возникнут проблемы с его застройкой.
Покупка земли - это обычная сделка с недвижимостью. На втором этапе требуется, чтобы вы «сбрасывали» согласованную сумму, чтобы заплатить за каждый этап, так как ваш дом построен. Таким образом, вы платите только проценты за деньги, которые вы используете на каждом этапе.
Каковы другие соображения? Спросите, что включено в сборку, так как могут быть другие соображения, которые вам нужно для бюджета. Некоторые строители включают в себя фехтование, подъездные пути, озеленение, гараж, ковры и веревки в указанной цене, но другие нет.
Это хорошая идея для консервативного бюджета. Если есть недостатки в оценке имущества, вам могут потребоваться дополнительные средства для покрытия расходов на строительство или покупку земли. Возможно, вам будет лучше, если вы планируете оставить немного буфер в вашем бюджете для покрытия любых непредвиденных затрат.
Обязательно обратите внимание, прошел ли приглянувшийся участок процедуру межевания. Данная процедура представляет собой комплекс работ, призванный установить (восстановить) и закрепить площадь и границы участка с полным оформлением необходимой документации. При этом учитывается расположение угодий, недвижимости, иных объектов и проводится горизонтальная съемка. Если в свое время межевание не проводилось, то границы участка не были юридически закреплены, и впоследствии могут быть оспорены.
Кредиторы могут также потребовать, чтобы вы оплачивали первоначальные счета-фактуры и только начали выписывать средства из займа на строительство, когда есть доказательства того, что вы использовали весь свой депозит. Это делается для обеспечения достаточных средств для завершения сборки.
Существуют ли гранты на новые пакеты для дома и земли? Многие штаты предлагают гранты на покупку или строительство нового дома, а также на уступки по уплате налогов или гербовых сборов, особенно для первых домовладельцев. Узнайте подробности своего веб-сайта своего правительства, прежде чем завершить свой бюджет.
Для того чтобы провести процедуру межевания, необходимо обратиться в землеустроительную компанию, имеющую государственную лицензию на проведение подобного рода работ. При составлении соответствующего договора с данной компанией вы должны представить следующие документы:
- исходные данные о вашем участке (они содержатся в архивах кадастровой платы);
- свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на землю.
Характеристики земельного участка
Выбирать земельный участок под строительство, не имея на руках проект будущего дома, несколько недальновидно, ведь детали проекта должны соответствовать условиям, характерным для той местности, где будет строиться объект: типу почв, рельефным особенностям, уровню грунтовых вод и многим другим факторам. Поэтому для начала обратитесь в органы местного самоуправления для подробного ознакомления с информацией по реализуемым участкам. Хорошие результаты дает и общение с местными жителями и потенциальными соседями - заинтересованные лица смогут просветить вас по поводу развития земель в этом районе, сложившейся обстановки и перспективах. Поскольку вы планируете переехать сюда на постоянное место жительства, не лишним будет поинтересоваться и криминальной ситуацией по области. Конечно, за большую часть информации придется заплатить, но эти расходы вполне оправданны, так как позволят вам сделать оптимальный выбор, о котором не придется впоследствии жалеть.
Оцениваем наличие коммуникаций
Как только вы решите, где и как будет построен дом вашей мечты, внимательно следите за ним во время строительства. Таким образом, вы узнаете об изменениях по мере их возникновения и будьте готовы к следующим шагам. Думая о покупке дома и земельного пакета?
Вакантная земля - одна из самых упущенных и неправильно понятых инвестиций в недвижимость в мире. Большинство инвесторов в недвижимость полностью не признают превосходных преимуществ, которые приходят с владением землей в ее сырьевой форме. Это несчастливо, потому что простота и стабильность, связанные с владением правильным участком земли, могут значительно перевешивать множество проблем, которые наверняка придумают любой другой тип недвижимости.
Итак, вы определились с месторасположением будущего дома - в пределах городской черты, в пригороде или на значительном отдалении от крупного населенного пункта - и выбрали подходящий участок. Теперь необходимо более детально ознакомиться с его характеристиками, одной из которых является тип грунтового покрытия, на котором будет проходить строительство - именно от него зависит вид фундамента строения. Возможны случаи, когда специалисты рекомендуют полностью заменить грунт на участке, поскольку имеющаяся на нем почва не позволяет начать качественное строительство. Однако отказываться сразу от покупки такого участка не стоит - ведь приобрести землю, полностью удовлетворяющую всем требованиям, практически невозможно. Для начала проконсультируйтесь со специалистами, в арсенале которых существует множество решений, казалось бы, неразрешимых задач, таких как корректировка имеющегося грунта, нейтрализующая его неблагоприятное воздействие.
Является ли собственность не имеющей выхода к морю?
Это странное явление, но верьте или нет - есть тысячи объектов недвижимости по всей стране, которые не имеют доступа к дороге. Они окружены со всех сторон другой частной собственностью, которая считает землю практически бесполезной. В некотором смысле, эти свойства могут также быть на Луне, потому что никто не может законным образом получить доступ к собственности.
Эта проблема может быть решена, если вы можете установить законный, записанный сервитут собственности. Это можно сделать, если один из соседей желает разрешить вам доступ через свое имущество - к вашему. Во многих случаях соседи не должны делать это бесплатно, вам придется дать им повод, чтобы помочь вам. Опять же, это невозможно решить, но это определенно то, о чем вы хотите знать, прежде чем покупать.
Второй фактор, на который следует обратить внимание - имеет отношение к глубине залегания грунтовых вод. Подобные сведения могут быть получены в результате проведения геологической экспертизы, осуществляемой сотрудниками специальных органов, и лишь после этой процедуры, имея на руках всю информацию, подтвержденную документами, можно обратиться к архитекторам. Не поленитесь расспросить будущих соседей, не подвергаются ли затоплению в округе участки в период весенних паводков или во время дождей.
Каков размер и форма участка?
Если вы видите участок земли с нечетной формой, используйте свой здравый смысл. Если вы не можете думать о законном использовании для свойства с его размерами, вы, вероятно, захотите дважды подумать, прежде чем покупать его. Имеет ли собственность доступ к муниципальному водоснабжению? Если нет, можете ли вы бурить скважину или погрузиться в воду. В мире есть много объектов, которые не имеют доступа к муниципальному водоснабжению. Это не обязательно проблема, но это означает, что вам нужно бурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью.
Чем может грозить владельцам участков наличие высокого уровня грунтовых вод? В период обильных осадков (сильные ливни или паводки) некоторые участки могут быть затоплены водой, что не только будет размывать почву, но и сделает невозможным строительство подвальных помещений, погребов или подземных гаражей. Это особенно актуально для участков земли, расположенных близко к водоемам.
Есть несколько способов определить, сможете ли вы это сделать, но в большинстве случаев, если в непосредственной близости находятся другие здания, это, как правило, является хорошим показателем того, что у вас не будет проблем с доступом к воде, либо.
Мораторий на строительство?
По разным причинам город будет определять, что они хотят попасть в пауза на всех новых разработках, а это значит, что пока вы ничего не сможете построить в этой области.
Что было в прошлом использовании имущества
В большинстве штатов существуют законы об охране окружающей среды, относящиеся к коммерчески зонированной собственности. Если вы рассматриваете вакантную партию, предназначенную для коммерческого развития, убедитесь, что вы не наследуете какое-либо загрязнение окружающей среды имуществом.Несколько слов о рельефных особенностях выбранной местности. Среди большинства архитекторских проектов самым оптимальным вариантом будет ровная поверхность участка, хотя если понравившаяся территория имеет небольшой уклон или ступенчатый рельеф, то его тоже можно умело обыграть в процессе строительства, естественно, с соблюдением всех необходимых требований и норм.
В этом отчете будет указано, есть ли какие-либо «признанные экологические проблемы» в отношении имущества, о котором вам нужно беспокоиться. Если вы пренебрегаете какой-либо экологической экспертизой, ответственность за любое существующее загрязнение окружающей среды на имущество может в конечном итоге упасть на ваши плечи - что делает его очень трудным и дорогостоящим для продажи недвижимости в будущем. Как вы можете видеть, это не обязательно самый полный или научный способ пересмотреть историю собственности - но это быстро, легко, и это ничего не стоит, что делает его довольно хорошим местом для начала.
Инфраструктура и коммуникации
И, наконец, проясним вопрос по поводу коммуникационных систем, к которым относятся: водоснабжение, канализация, электричество, газопровод и отопление. Если ваш земельный участок подключен к централизованной канализационной сети, то вам остается только получить документ, разрешающий сброс стоков в канализацию. Если такой вариант вас не устроит, то тогда потребуется возводить локальную сеть, либо стандартную выгребную гидроизолированную яму или же многокомпонентную систему фильтрации. В первом случае вам будет необходимо регулярно откачивать и вывозить отходы, при использовании системы очистки итоговая вода может быть использована в поливальных системах. Следует учесть, что, если в радиусе до 150 метров от вашего участка расположен водоем, СЭС будет предъявлять повышенные требования к надежности септика в целях недопущения попадания отходов в грунтовые воды.
Как выглядят окружающие свойства?
По понятным причинам большинство людей много заботятся о том, кто и что они живут рядом, поэтому не забудьте получить представление о том, как выглядят окружающие объекты. Это тот тип места, где вы хотели бы жить? Если у окружающих свойств есть какие-то очевидные проблемы, которые не поддаются вашему контролю, вы будете очень осторожны, подумайте о том, что это означает для ценности свойства, и хотите ли вы его владеть.
Большинство из этих вопросов возникают очень редко, но, тем не менее, это очень важные вещи. Помните, вам не нужно бояться покупать свободные земли. Уловка с вакантной землей заключается в том, чтобы понять, почему она, в первую очередь, вакантна. Если один из вышеперечисленных вопросов запрещает кому-то сдавать имущество в пользование, поверьте мне - вы не хотите узнать, когда вы уже владеете Это.
Так же, как и в случае с системой канализации, подключение к коллективному водоснабжению снимает все проблемы - единственным недостатком подобной услуги может быть низкий напор воды во время поливального сезона. Если же подобный вид коммунальных услуг пока не доступен, тогда остается единственный вариант: бурение собственной скважины. Однако и в этом вопросе все может пойти далеко не гладко - если пригодная к употреблению вода залегает очень глубоко, понадобится бурение скважины большой глубины (50-100 метров). При этом далеко не факт, что вода будет нужного качества. Именно поэтому вопрос о водоснабжении должен быть прояснен в первую очередь. При наличии пробуренной скважины следует поинтересоваться, каков процент содержания в воде химических, а также бактериологических примесей - подобные сведения могут дать владельцы скважины, либо местная СЭС.
Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они обертываются во сне собственностью. Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, даже если она не имеет практического применения. Этот вид ловушки особенно удобен для людей, чтобы попасть в землю, потому что это свойство с низким уровнем обслуживания и не кажется сложным.
Если вы не верите мне, посмотрите этот парень, который продает недвижимость на Луне. К сожалению, многие земельные участки проданы «большему дураку». Когда люди не делают домашнее задание и ничего не думают, они могут пострадать. Всегда будьте уверены, что вы провели достаточное количество исследований и не принимаете собственность, пока не поймете, что именно получаете.
Следующий вопрос касается местонахождения ближайшей к вашему будущему дому электрической подстанции, а также максимальной мощности, которую она сможет выделить вашему строению. Согласно нормам потребления, особняку площадью от 200 до 300 кв. м требуется порядка 20-30 кВт. На деле же, в результате износа линий электропередач и самих подстанций на одну жилую единицу выделяется около 10 кВт, в этом случае стоит позаботиться о собственной подстанции, либо об альтернативных способах получения энергии, таких как ветряные генераторы, солнечные батареи и тому подобное.
Хотите узнать больше о земельных инвестициях?
Этот эксклюзивный справочник содержит 20 наиболее важных для игры инструментов и ресурсов, которые полностью изменят ваш бизнес. Его местоположение было идеальным: в 30 км от столицы, но не так далеко, что полезные сервисы города были бы недоступны, достойная топография и гостеприимная атмосфера. Просто мечтаю о том, как вы купите земельный участок, превратите его в рай пермакультуры и живите там долго и счастливо. Ну, самая большая проблема с поиском идеального имущества - это ваше первоначальное решение относительно того, где вы хотите подавить корни.
Если электроснабжение вашего дома вас полностью устраивает, то вы вполне можете оборудовать свой дом системой электрического отопления - именно она является оптимальным вариантом обогрева жилья. Другой вариант - наличие газового котла, конечно, в случае, если район подключен к газопроводу. Временным способом обогрева дома может стать электростанция на дизельном топливе, но только временным - при первой же возможности, объединившись с соседями, следует заняться строительством постоянных электросетей.
Подключение к газоснабжающим коммуникациям позволит снять множество проблем, таких как отопление, постоянная подача горячей воды, экономия на электричестве, - поэтому участок, расположенный вблизи газопровода, будет иметь преимущество перед аналогичными участками, лишенными возможности подключения к газоснабжающим источникам.
Доброго времени суток дорогие друзья! Я рад что Вы выбрали именно этот сайт. Здесь в ы найдете только профессиональную и достоверную информацию, которую я получил в процессе строительства. Я не призываю точно следовать моим инструкциям, а лишь хочу сказать, что за 13,5 лет своей деятельности (10 лет на стройке и 3,5 года в строительном техникуме) я приобрел колоссальный опыт (судя по положительным отзывам заказчиков), которым с удовольствием поделюсь с вами. Пожалуйста, критикуйте меня, это поможет улучшить качество информации для вас за счёт обратной связи, чтобы я знал, что именно нужно вам.
Ваша мечта построить дом осуществится, так как здесь нет ничего сложного. Весь процесс строительства мы пройдём вместе. Я смогу вас предостеречь от ошибок и помогу справиться со многими тонкостями, о которых знают очень немногие, только специалисты в своей области.
а) Основной критерий – это район, где будет находиться дом:
Есть ли рядом лес, природа, водоём.
Экологически чистое место (отсутствие заводов вредного производства, радиация,
высоковольтные линии возле участка).
Коммуникации (вода, свет, газ). До ближайшего электрического столба не более 300 метров, до водопровода около 200 метров, до газораспределительного пункта (ГРП) 100 метров.
Инфраструктура (магазины, школа, больница, детский сад и т.д.).
Возможность сделать скважину, колодец.
Соседи (могут держать мини цех с вредным производством).
Есть ли какие либо постройки на участке.
Какой грунт на участке и уровень грунтовых вод.
б) Привязка участка к частям света.
Первостепенное значение имеет ориентация участка по частям света, что влияет на расположение жилого дома и на зонирование территории. Желательно, чтобы жилые комнаты выходили окнами на юго-восток, юг и юго-запад.
Известно, что если человек пробуждается утром от пробивающихся сквозь зелень сада лучей восходящего солнца, то это дает ему положительный эмоциональный заряд, содействуя длительному состоянию бодрости и хорошему настроению.
Если полностью этого добиться нельзя, необходимо стремится к минимально неблагоприятной ориентации на северо-запад, север и северо-восток. В то же время остекленная веранда во избежание перегрева в летнее время должна быть по возможности обращена к северу.
В условиях хорошо спланированного, затененного, озелененного и благоустроенного дворика легче производить бытовые и хозяйственные работы, уменьшается усталость. И наконец, более полноценный отдых обеспечивается ощущением покоя и гармонии окружения.
Поэтому очень важно, как размещены на участке и где будут посажены деревья и кусты, какую форму придадут кроне (большая крона с юга чрезмерно затеняет участок, а с севера прикрывает его от холода), какими постройками и посадками примыкает соседний участок, надо ли их закрыть стеной дома или они хорошо дополняют пейзаж.
Немаловажное значение имеет ориентация при расположении участка на рельефе. Наиболее благоприятны южные и юго-западные склоны крутизной не более 6…8 градусов. Участки на таких склонах защищены от северных ветров и хорошо освещаются солнцем, что создает оптимальные условия для садоводства и огородничества.
в) Форма и размеры участка.
Лучше всего квадратный/прямоугольный ровный участок – меньше хлопот при строительстве. Спокойные горизонтальные участки обеспечивают практически неограниченные возможности реализации разнообразных планировочных схем усадеб с удобными транспортными подъездами и пешеходными связями.
Участки, расположенные на сложном рельефе и на крутых склонах, гораздо более живописнее равнинных, а хорошо продуманная застройка улучшает и подчеркивает их природные особенности, создавая своеобразную среду обитания. Вместе с тем требуют больших трудозатрат на оборудование и благоустройство, связанное с необходимостью сооружения подпорных стен, лестниц, террас, со значительными объемами земляных работ.
Так каким же должен быть размер участка? Желание практически каждого, чем больше, тем лучше. Но практика показывает – чем больше – тем лучше, но в разумных пределах. На участке размещаем:
Дом около 150 метров квадратных.
Гараж 25 метров квадратных.
Беседка с мангалом 20 метров квадратных.
Баня 20 метров квадратных.
Туалет с душем 3 метров квадратных.
Огород/сад 150 метров квадратных, вполне достаточно.
Пару цветочных клумб 20 метров квадратных.
При желании бассейн 25 метров квадратных.
Фонтан/водопад 5 метров квадратных.
Дорожки и отмостка 200 метров квадратных.
Межа 100 метров квадратных.
Свободная территория 280 метров квадратных.
Итого приблизительно 1000 метров квадратных (10 соток). Как видите при компактном размещении всех построек 10 соток вполне достаточно.
Так же на участке можно построить склад временный или постоянный. Чаще всего складом является самая первая хоз постройка, обычно гараж. Он используется для хранения строительных материалов, инструментов и тому подобное. Строительство склада на участке делается в первую очередь, так же в будущем за не надобностью склад можно сдавать в аренду и получать пассивный доход.
Пожалуйста, не следуйте примеру хохла в анекдоте: ‘’ Cказали хохлу сколько пробежишь, столько и будет твоей земли. Три дня бежал, упал от усталости и пополз, через полчаса и ползти уже не может, снял шапку и кинул вперёд с возгласом: “А здесь я помидорчики посажу”.
Резюме: Строительство под ключ (с момента покупки земельного участка до переезда в дом) занимает около 5 лет с любыми финансами заказчика, чем больше денег, тем больше запросов (проверено опытом), ориентируются на свой статус и на зависть соседям. Жизнь прекрасна, чтобы ждать 5 лет, тратить силы, нервы и деньги пока вы переедете в дом. Я бы купил около 10 соток, построил не супер помпезный дом, но удобный и, максимум через два года, справил бы новоселье.
г) Способы поиска участка.
Р. Киосаки совершает пробежки каждый день, высматривая недвижимость и земельные участки для инвестирования. Хороший способ, если у вас живут знакомые в понравившемся районе, которые расскажут недостатки и достоинства этих участков.
Даже абсолютно одинаковые по форме и размерам участки имеют ряд отличительных особенностей. Простой пример: на одном участке можно сделать скважину для воды, а на другом, который находится всего в нескольких метрах, уже нет. Или абсолютно разное качество воды. Распространённый способ – через рекламные объявления в газетах и интернете.
д) Подводные камни.
Знание достоинств и недостатков участка позволяет свести к минимуму отрицательные факторы.
Конечно, в первую очередь необходимо обратить внимание на грунт (песчаный, глина, супесь) и уровень грунтовых вод. Только от этих двух показателей будет зависеть, какой будет фундамент у вашего дома. Высокий уровень грунтовых вод, может привести к заболачиванию территории, вымерзанию посадок.
Если уровень грунтовых вод меньше 1 м, ни о каких подвалах, цокольных этажах речи быть не может. Так как в такой агрессивной среде необходимо сооружать серьёзные дренажные системы для осушения участка, или делать кисон. Никакая гидроизоляция подвала не поможет. В итоге – приличные денежные затраты.
В болотистой местности необходимо делать частичную замену грунта, может быть свайный фундамент. Расспросите соседей, каким способом они строились, я уверен большинство с удовольствием поделятся с вами полезной информаци.
- Если приобретаете участок с домом под снос, выясните всю задолженность.
- При покупке участка с недостроенным домом необходимо со специалистом осмотреть дом на пригодность его для продолжения строительства. Если он был не правильно законсервирован или слишком долго стоял без кровли, то его проще разобрать и построить новый. Раскопать часть фундамента для осмотра.
- Целевое использование участка . Не на каждом участке можно построить дом. К примеру, на дачном участке не всегда можно зарегистрировать дом и прописаться в нём. Участок можно приватизировать, но в случае, если государство захочет построить аэропорт, дорогу, микрорайон на этой территории, то вам дадут равнозначный участок в другом месте и он опять будет дачным. Нас будет интересовать участок с целевым назначением ‘’ под частное строительство”.
Резюме: Не стоит торопиться с выбором участка, всё хорошо разузнайте. Достоверную информацию можно получить в архитектурном отделе, там, где вам будут разрабатывать проект дома. У них должна быть справочная литература о пробах грунта.
Вывод:
Я бы выбрал наиболее оптимальный вариант:
Участок около 10 соток (с возможным расширением).
Экологически чистое место.
Ориентация участка по частям света, чтобы жилые комнаты будущего дома окнами выходили на юго-восток.
Наличие инженерных сетей (свет, вода, газ).
Недалеко водоём или лес.
Хорошие соседи с уже построенными домами.
Наличие инфраструктуры (магазины, больница, школа).
Участок квадратный (прямоугольный), правильной формы, ровный с целевым назначением ‘’под частное строительство’’, без построек или маленький дом под снос.
Низкий уровень грунтовых вод.
Скважина для воды от 20 до 50 метров.
Грунт супесь, чернозём, песок, глина.
Асфальтные подъездные пути.
Желаю всем удачной покупки земельного участка!
